¿Qué es leasing inmobiliario?
El leasing inmobiliario es un producto financiero que le permite a su empresa adquirir o desarrollar bodegas, oficinas, locales comerciales, plantas industriales o cualquier tipo de inmueble destinado al desarrollo comercial e industrial.
La operación se basa en una estructura de arriendo en la cual se adquiere el edificio para luego arrendárselo a su compañía a cambio del pago de rentas por un plazo determinado. Al finalizar el contrato podrán adquirir el bien ejerciendo una opción de compra.
Los principales beneficios son en términos de flujo de caja, ahorro fiscal y estructura financiera, en virtud de lo siguiente:
Las rentas son adaptables a las necesidades de flujo de caja de su negocio.
Las rentas son considerables en su totalidad como gasto para efectos de pago del impuesto sobre la renta, lo que representa una reducción en el costo del financiamiento en más de un 50%.
Al considerarse el arrendamiento como un gasto, no representa ni deuda, ni riesgo del activo, dejando disponibles otras fuentes de financiamiento para invertir en áreas importantes de la compañía.
Características
Monto mínimo del proyecto: $500,000.
Plazo del arrendamiento: Hasta 10 años.
Forma de pago: Pagos periódicos, vencidos o anticipados, revisables semestralmente de acuerdo con las variaciones del Prime Rate.
Tipos de cuotas: Cuotas de pago niveladas o adaptables a las necesidades del proyecto o flujo de caja del negocio.
Porcentaje a financiar: Hasta un 80% del valor del bien según avalúo de la Arrendadora.
Los gastos asociados, tales como seguros, impuestos, gastos legales, avalúo u otros, corren por cuenta del arrendatario.
Deben ser inmuebles en los que al menos el 65% de su composición sean edificios.
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